2018年 11月 22日 星期四    English   
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  • b1112-2017-1111
    让我们看看伯灵顿十二月的最新数据:   成交天数31天同去年同期的26天,延长了19.2%。同今年十一月的33天相比减少了6%。     成交量126套比去年同期94套,提升了34%。同今年十一月的201套相比,下降了37.3%。     平均成交价$723,685比去年同期$742,925,下降了2.6%。同今年十一月的$720,079相比,提升了0.5%。         新上市房源116套比去年同期75套,提升了54.67%。同...

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  • m1112-2017-1
      让我们看看密西沙加十二月的最新数据:     成交量490套比去年同期493套,下降了0.6%。同今年十一月的754套相比,下降了35%。     平均成交价$675,656比去年同期$647,686,提升了4.3%。同今年十一月的$674,834相比,提升了0.12%。     新上市房源589套比去年同期424套,提升了38.9%。同今年十一月的1299套相比,下降了54.7%。       有效房源108...

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  • YjwAAKR
    有不少新移民在登陆多伦多后,常常根据朋友的建议,以为这样就可以省去自己的考察过程,匆忙中买下了朋友家附近的房子,住了一段时间后,发现并不满意周边的环境。其实,好朋友的建议当然没错,因为他是根据自己的喜好选择了定居地点,但是错在我们把好朋友的喜好,当成自己的喜好。不少人最后不得不决定换房的原因,往往就是族裔,我经常听客户说:“附近某某人太多,某某人也特别多,时间长了,觉得有些不舒服。”选择自己喜欢的族裔为邻,是非常合理的需求, 中国人如此,印度人如此,本地的白人也是如此。下面,我把大多伦多主要地区的族裔结构做了一个统计比较,由于族裔问题比较敏感,之前不少文章往往个人...

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  • 0038rjwyzy7gMYpqS041c&690
      加拿大著名财经类杂志Money Sense,每年都会选取加拿大的主要城市,公布宜居指数的排名。奥克维尔在今年排名15,这是一个非常好的成绩。   有些朋友可能会说:为什么去年排名第3,今年只有15,是不是下滑了?其实不是,主要由于去年的考察对象为200个加拿大的大型和中型城市;今年考察对象多了一倍,总共有417个城市和社区,几乎把加拿大的小型城镇也都一网打尽,很多不到一万人口的微型城镇也列入排名清单里,一万人口,对于从中国过来的朋友们来说,只能呵呵呵啦^_^     这个排名主要考察城市家庭...

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  • 伯910-2017-1
     让我们看看伯灵顿十月的最新数据:     成交量203套比去年同期187套,提升了8.6%。同今年九月的145套相比,提升了40%。     平均成交价$728,818比去年同期$711,141,提升了2.5%。同今年九月的$810,531相比,下降了10%。       新上市房源333套比去年同期248套,提升了34.3%。同今年九月的395套相比,下降了15.7%。       有效房源517套同...

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  • m910-2017
      让我们看看密西沙加十月的最新数据:     成交量689套比去年同期976套,下降了29.4%。同今年九月的627套相比,提升了9.9%。      平均成交价$685,860比去年同期$650,290,提升了5.5%。同今年九月的$670,627相比,提升了2.3%。      新上市房源1369套比去年同期1238套,提升了10.6%。同今年九月的1591套相比,下降了14%。      有...

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  • 0038rjwyzy7eMqLWD0Ja9&690
    多伦多今年的楼市可谓是大起大落、天上人间,因此大家对于楼市所经历的涨跌格外关心。最近有一些关于房价涨跌的文章,由于作者们引用的数据对象不一,或者是考察的时间跨度不够,或者是作者的立场各异,使得数据的说服力不够。这里我希望能通过统一的指标对象的比较,尽量客观地分析多伦多今年的楼市变化;也希望通过各区域的比较,来找出一些背后的规律,同时也印证我们之前对于涨跌原因的猜测。 对于多伦多的新移民来说,最多被考虑到的主要定居点有这么几个,位于城北约克区(York Region)的列治文山、万锦、旺市、奥罗拉和新市;位于城西荷顿区( Halton Region)的奥克维尔、伯灵顿,还有皮尔区(P...

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  • fFJSRQ8
         9月的平均价格为109万9千,少许高出7月的106万和8月的107万,比2016年同期的均价106万,上涨了3.6%。成交数量为205套,比7月的189套高出8%,但比8月的221套下降了7%;相比于2016年同期的339套,成交数量整整下滑了40%。新上市房源为641套,远高于7、8两月的400到500套的水平,也比去年同期的544套,高出了17.8%。有效上市房源数量为819套,比8月的704套有明显的上升,约为去年的两倍。库存的再度走高,说明市场的需求受到严重抑制。平均成交天数为28天,和7、8两月差别不大,但如果看一下去年同...

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  • 伯78-1
         让我们看看伯灵顿八月的最新数据:成交量155套比去年同期206套,下降了24.8%。同今年七月的168套相比,下降了7.7%。      平均成交价$753,528比去年同期$692,282,提升了8.8%。同今年七月的$748,465相比,提升了0.7%。      新上市房源283套比去年同期221套,提升了28.1%。同今年七月的301套相比,下降了6%。      有效房源441套同去年1...

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  • 密78-1
       让我们看看密西沙加八月的最新数据: 成交量633套比去年同期1027套,下降了38.4%。同今年七月的670套相比,下降了5.5%。     平均成交价$644,770比去年同期$616,656,提升了4.6%。同今年七月的$699,403相比,下降了7.8%。     新上市房源1183套比去年同期1293套,下降了8.6%。同今年七月的1517套相比,下降了22%。     有效房源1594套同去年1019套增加了56.4%,同今年七月...

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  • GzsWAaa
    从今年四月开始,整个大多伦多楼市出现了剧烈下跌,下跌的态势和年初的上涨一样,来得猝不及防而又凶猛异常,纵观上半年的走势,如果用波澜壮阔来形容,可以说毫不为过。相比华人聚集的城北区域,诸如列治文山、万锦,奥克维尔的楼市虽然相对平稳一些,但动荡依旧剧烈。平均成交价:7月的平均价格为106万,相比三月份的130万,整整下跌了19%,楼市价格回到了去年下半年的水平。从上图可以看出,楼市价格从今年二月出现了急剧爬升,2、3两个月都维持在130万的高点,到4、5两个月份出现了连续小幅下跌,跌幅不猛;但6月却出现了断崖式的下跌,108万的价格,相比5月的121万,单月下跌了10.6%;7月的106万,环比...

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  • 密56-1
      让我们看看密西沙加六月的最新数据:成交量837套比去年同期1355套,下降了38.2%。同今年五月的1071套相比,下降了21.8%。     平均成交价$699,935比去年同期$637,660,提升了9.8%。同今年五月的$760,645相比,下降了8%。    新上市房源2033套比去年同期1776套,提升了14.5%。同今年五月的2592套相比,下降了21.6%。     有效房源1901套同去年1238套增加了53.6%,同今年五月的1736套相比,...

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  • 伯56-1
           让我们看看伯灵顿六月的最新数据:成交量232套比去年同期280套,下降了17.1%。同今年五月的291套相比,下降了20.3%。     平均成交价$768,047比去年同期$712,380,提升了7.8%。同今年五月的$878,631相比,下降了12.6%。     新上市房源478套比去年同期346套,提升了38.2%。同今年五月的574套相比,下降了16.7%。     有效房源495套同去年236套相...

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  • 从
      由于四月份安省出台了新的楼市政策,所以这个月楼市的走向备受关注。五月三日多伦多地产局显示了最新数据。我们可以看到四月份通过MLS系统成交的GTA房源11,630套和去年同期的12,016套相比,下降了3.2%。新上市的房源21,630套比去年同期的16,190套提升了33.6%。有效房源比去年同期提升了3%。平均成交价$920,791比去年同期$739,762提升了24.5%。成交天数更是大大缩短由去年同期的15天降到今年四月的9天。         让我们看看伯灵顿四月的最新数据: 成交量264套比去年...

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  • 0038rjwyzy7askCByqGb6&690
        安省最新调控政策出台,覆盖大多伦多和整个金马蹄区域,主要内容如下:   1,非本国居民的购房税率为15%; 2,扩大省内现有的租赁管理制度,覆盖所有租户; 3,对新建的租住房屋实施补贴; 4,所有租户的标准化租赁文件; 5,增加一项炒楼花的禁令; 6,审查房地产经纪人的行为规范。   其中最有震撼性的,莫过于非加拿大居民,在多伦多和大金马蹄区域购房的税收为15%。 这项税收出台的主要目的是打击海外炒家,对于计划居住在这里的新移民则不涉及此项税费。涵盖的房屋类型,包括独立屋、半独立屋、联排...

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  • 密34-1
      让我们看看密西沙加四月的最新数据:成交量1127套比去年同期1211套,下降了2.6%。同今年三月的1155套相比,下降了17.5%。     新上市房源2036套比去年同期1623套,提升了32.7%。同今年三月的1566套相比,提升了5.3%。     有效房源1148套同去年1236套大体持平,同今年三月的683套相比,提升了54.7%。     平均成交价$796,555比去年同期$654,819,提升了25%。同今年三月的$798,670相比,下降了4...

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  • gZnAfhx
    奥克维尔顶级学区的大地块独立屋,位于Eastlake东湖社区的中心地带,占地约12200尺,扇形地块,前面宽74尺,深150尺,后面宽91尺,四卧四卫,房子背靠Wedgewood Park,后院正对树林和绿地。步行到EJ James英法双语小学100米,Oakville Trafalgar高中600米,Maple Grove英语小学800米。西人屋主,作为本地从业35年的Builder,深谙房子的维护和打理,居住在房子里30年,5年前,将自己居住的平层住房做了全新的翻建,不管在细节材质和装修做工上都追求精益求精。挂牌价299.8万加币,欢迎业内同行和朋友们预约看房!  ...

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  • 密西沙家2月-1
       成交量: 779套,是四年同期成交数量最高的月份      平均价格:一月份的平均成交价格高于之前三年的所有月份,二月份又创新高      新上市房源: 943套,低于前三年同期      在售房源: 496套,低于前三年的同期     平均成交天数:只有 12天,快于前三年同期
  • 伯灵顿2月-1。
         成交量: 209套,比去年同期高出83套。      平均价格: 一月份的平均成交价格高于之前三年的所有月份,二月份又创新高。      新上市房源: 257套,高于之前三年的同期。      在售房源: 140套,是四年同期在售房源最少的一年。     平均成交天数:15天,是四年同期中平均成交天数最快的一年。
  • 密西1月-1
      密西沙加房市概览 (2017年1月)       成交量: 509套,与前两年同期持平       平均价格:远高于前三年同期      新上市房源: 678套,低于前三年     在售房源: 448套,低于前三年的同期     平均成交天数:只有 17天,少于前三年同期
  • tKg9Rtx
    奥克维尔各社区房价与学区对照表(2017) 2017-3 蒋蓓为了方便朋友们购房前的参考,我们整理了各社区的房价区间和学区排名的对照表,房价数据采自于多伦多地产局2017年1至2月所有房屋类型的Free Hold House的成交记录。提醒,准确的学区信息还是需要在Holton教育局的网站上做最终的核实。(图表经个人整理,数据来源于多伦多地产局MLS和菲莎Fraiser排名)    
  • TWliPZ4
    井喷——2017年1、2月楼市回顾(奥克维尔Oakville) 2017-3 蒋蓓平均成交价格:2017年1月市场的平均价格为105.7万,比去年同期上涨了18%;2月市场的平均价格为130万,比去年同期上涨了33%。相对于2月的楼市来说,1月份还算比较平稳。但是到了1月底,市场风云突变,因为有大量的国人集中选择在春节过后登陆买房,对2月份的楼市形成了一个极大的冲击。虽然在整个多伦多的地产市场上,中国人还不能构成绝对主力,但是由于中国人的涌入是一个市场的最主要的增量,所以对楼市的影响不容小觑。 成交数量:1月份的楼市成交数量是177套、2月份是346套...

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  • txNFN5u
    2017菲莎最新高中排名简评 2017-2 蒋蓓安省最新高中排名结果出来了,我这里整理了一下,把大多伦多几个主要地区排名在前80的高中罗列出来,供各位参考。(注意:表格中仅包含是公立高中,不包括天主教高中和私立学校。)奥克维尔几所高中的排名,所体现的含金量非常高,因为我们如果单独看数学和英语测试成绩的话,就会发现在华人的聚居区,大多数高中主要依靠数学取得名次上的优势,而奥克维尔在现有的族裔比例下,六所公立高中全部进入排名的前80,非常的了不起!Oakville Trafalgar高中从去年的第8,进步到今年的第4,为近5年的最高记录;IR高中仍然维持16名的成绩,相当稳定;White ...

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  • 伯1-1
        成交量: 123套,比去年同期高出近40套。     平均价格: 伯灵顿去年十二月的市场可以说非常的火,平均价格74万达到了全年的最高点,但是今年一月就已达到76万     新上市房源: 140套,同前几年区别不是很大     在售房源: 119套,比去年少了66套     平均成交天数:24天...

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  • aUDmTlG
    2016年12月楼市综述与2017年展望(奥克维尔Oakville) 2017-1 蒋蓓   各位朋友看到这个价格数据可能会有些吃惊,12月的平均价格为96.3万,比11月所创造的111.4万的奥克维尔全年最高记录有了14%的价格下降。实际房价真的降了吗?答案是否定的。因为12月的成交量极度萎缩,仅有的少量成交也多限于低价房,而高端房的上市和成交都非常少,由此造成了平均价格的下降。从市场上一些典型房屋样本的实际成交来观察,价格没有下降。另外,12月仍然仅有19天的平均上市时间,也能印证前面的判断。因为在12月房源总体质量不高的前提下,仍然能有19天的销售时间,和2016...

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  • ArNpwaf
    奥克维尔各社区2016年月度成交统计 2016-12 蒋蓓 下面几个图表,是各个社区Freehold(没有管理费)的房子,在2016年4月到11月的成交汇总,仅供各位参考。从总体的上市时间来看,Glen Abbey、Clearview和Uptown Core这三个社区的成交时间最短,而Old Oakville由于房价高、大部分比较老旧,成交时间最长。从总体的溢价率来看,Glen Abbey和Clearview最高,看来学区好、房价低就是王道。从成交的价格范围看,除了Eastlake每月的最低价格不断攀升(看来想挤进豪宅区不太容易啊),其它大部分社区虽然价格不断走高,但是最低门槛却没有...

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  • m12-1
       平均价格:远高于前两年同期,低于今年四五月,十月十一月       成交量: 493套,高于前年同期,低于去年,是全年最低点       新上市房源: 424套,低于前两年,是全年的最低点         在售房源: 449套,低于前两年的同期,是目前全年数量最低的月份 ...

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  • 伯12-1
      成交量: 94套,十二月的成交量高于前年的73套,同去年大体持平     平均价格: 伯灵顿十二月的市场可以说非常的火,平均价格74万达到了全年的最高点,和前两年的52万和55万相比,有大幅的提升。     新上市房源: 75套,高于前两年的71套,但在全年是数量最少的一个月。     在售房源: 116套,低于去年同期159套,和前年的202套,是全年的最低点 ...

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  • VdjyfgI
    成交量: 787套,高于前年同期,和去年11月几乎持平,但是低于今年的3月至9月。 平均价格:虽然今年11月的成交数量低于今年的3月到10月,但是平均价格65.8万却是目前全年最高。     新上市房源: 939套,和前两年持平,但依然远低于前几个月的数量。     在售房源: 756套,低于前两年的同期,是目前全年数量最低的月份   平均销售天数:只有 16天,和之前几个月大体持平,远低于前两年同期。
  • 4bWoaCG
    成交量: 198套,十月的成交量高于前两年的同期,和今年九月持平,但是低于今年的3月至8月。    平均价格:伯灵顿十一月的市场比十月份更火爆,平均价格71.4万仅次于九月和六月,和前两年同期相比,成稳步上升趋势。       新上市房源: 213套,和去年十月持平,远高于去年十一月,但依然远低于前几个月300套左右的数量。      在售房源: 196套,低于去年同期的242套,和八月份大体持平。     平...

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  • g7QmTjw
    奥克维尔2016年11月市场报告 2016-12 蒋蓓11月的市场一骑绝尘,完全突破了8、9、10三个月所构筑的105万的台阶,达到了111.4万,比去年同期81.8万的平均价格上升了36%,成交数量的持续高位,使得在售房源严重不足,整个市场平均只有19天的成交时间,虽然多伦多进入了初冬,但市场完全没有冷却的迹象。值得注意的是,近期,政府和银行都在不断加大对楼市打压的力度,年底的贷款利率越来越高,贷款审核越来越严。另外,政府也试图通过增加高价房屋的物业转让税,来减免一些工薪阶层的买房压力。尽管圣诞节前的房源非常少,可是购房者看房、找房的热情仍然高涨,市场上持币待购的人仍然很多。考虑到2...

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  • JET4FUD
    成交量: 187套,十月的成交量高于前两年的127套和174套,但是低于今年的3月至9月。     平均价格:入冬前伯灵顿十月的市场可以说非常火,平均价格71万仅次于九月和六月,和前两年的56和63万相比,成稳步上升趋势。     新上市房源: 248套,高出去年的213套,但依然远低于前几个月300套左右的数量。     在售房源: 241套,低于去年同期的304套,和其它月份大体持平。     ...

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  • cjSNQmG
    平均价格:今年十月的平均价格仅低于今年的四月五月,远高于前两年的同期。             成交量: 976套,高于前两年同期,但是低于今年的3月至9月。   在售房源: 911套,低于前两年的同期,是目前全年数量最低的月份   平均销售天数:只有 15天,和之前几个月大体持平,远低于前两年同期。   新上市房源: 1238套,和八月持平,但依然远低于前几个月的数量。  
  • KpaVawj

    伯灵顿好房推荐

    2016年11月8日
    伯灵顿的 Nelson 公立高中在安省排名70,今天介绍几个在 Nelson 公立高中社区的房源。地址: 355 Primrose Place  Burlington Ontario L7N1T7要价:$1,425,000房屋类型:独立屋  Detached 2-Storey建筑年份:1972建筑面积:98 x 113 Feet房间:4+1卫浴:3地税:$6,889.00 /2016地址: 315 Swinburne Rd Burlington Ontario L7N1Z9要价:$1,449,000房屋类型:独立屋  Detache...

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  • 26bmB0g

    伯灵顿好房推荐

    2016年11月9日
    伯灵顿Aldershot 公立高中在安省排名也是70, 今天我们看看在这个区已经出售的几套房源:地址: 1324 Nevarc Dr Burlington Ontario L7R 3X5成交价:$1,400,000 (上市成交天数: 29 天)要价:  $1,450,000房屋类型:独立屋  Detached Bungalow建筑年份:2015建筑面积:112.1 x 208.12 Feet房间:3+2卫浴:4地税:$6,600.00 /2015地址: 601 North Shore Blvd Burlington Ontario L7T1X3成交价:...

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  • K5QmB1W

    密西沙加好房推荐

    2016年11月30日
    这个在Lorne Park 社区的独立屋,叫价249万八千。2016年地税 一万四千一百四十六,占地91X130 英尺。四个房间,五个浴室。   这个在Mineola 社区的独立屋,叫价239万八千。2016年地税 一万两千八百三十五,占地60X125英尺。四加一个房间,五个浴室。   这个在Mineola 社区的独立屋,叫价233万八千。2016年地税 一万五千五百八十,占地100X134英尺。四加一个房间,五个浴室。
  • CKlAV2s
    这个在Cooksville社区的独立屋,叫价199万9千。2016年地税 7668,占地93X105英尺。三加一个房间,四个浴室。这个在Lorne Park社区的独立屋,叫价199万8千。2016年地税 15598,占地80X120英尺。四加一个房间,七个浴室。这个在Mineola 社区的独立屋,叫价194万9千。占地50X115英尺。四加一个房间,四个浴室。
  • pukV0I3

    伯灵顿好房推荐

    2016年12月4日
    今天向大家推介几个在伯灵顿Nelson 和 Aldershot 高中所属社区,过去一个月成交的几个好房源地址: 262 Lakeside Ave. Burlington ontario 要价:$1,699,000成交价: $ 1,600,000房屋类型:独立屋  Detached 2-Storey建筑年份:1991建筑面积:80x 117 Feet房间:4+2卫浴:4地税:$7,656.00 /2016 地址: 3021 Woodland Park Dr Burlington Ontario 要价:$1,869,000 ...

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  • PTmnnsD
    奥克维尔市(Oakville, Ontario)在安大略省西南部,属于荷顿区。东有密西沙加市,北有米尔顿市,西靠伯灵顿市。地处茂密的白橡树林区,因而得名(英文Oak,即“橡树”。法语Ville, 即“城市”)。奥克维尔面积是139平方公里,人口约为20万(2016),2016年6月8日,加拿大著名的财经类杂志(Money Sense),公布了“2016年度前25个最宜于居住的城市”的排名结果,奥克维尔位居第三名,此次排名是依据社会环境,生活成本,气候条件等数据的收集分析评比的结论。   市内有6个图书馆...

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  • O6uHfSZ

    加拿大密西沙加

    2016年11月18日
    密西沙加在安大略省皮尔区,是大多伦多的一部分。密西沙加在安大略湖的北岸,北邻布兰普顿,西接荷顿区的奥克维尔和苗顿,东靠怡陶碧谷。,按人口计算是全国第六大城市,土地面积292.40平方公里,气候属温带大陆性气候。密西沙加是一个快速增长和多元文化的城市。 加拿大统计局估计,密西沙加现在有766000人,从过去十年增加了10万,人口在过去25年已经大约翻了一番。密西沙加交通十分便利,是大多伦多的一个重要交通枢纽,有七条省级公路横越本市。加拿大最大的皮尔逊国际机场就在密西沙加。从密西沙加去多伦多市中心非常方便。 Go Station 1. Erindale GO Stati...

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  • rF2usX2

    加拿大安省伯灵顿

    2016年11月7日
    伯灵顿在安大略省南部,隶属荷顿区,临近奥克维尔和哈密尔顿,总面积185.66平方公里。位于大多伦多的西南端和靠近金马蹄地区(Golden Horseshoe)地带,也在多伦多和尼亚加拉瀑布之间。1974年,伯灵顿的人口超过了十万,正式成为了伯灵顿市,在2001年到2006年间伯灵顿人口增长速度极快,到2006年人口数已达到16万。根据2011年加拿大人口普查结果,伯灵顿人口17.5万,白人比例达91.04%。据2016年财经杂志(money sense)公布的25个最适合居住城市介绍伯灵顿人口19.2万。         交通...

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  • ZQJzVr6
    奥克维尔(Oakville)2016年9月楼市综述 2016-10 蒋蓓平均价格:奥克维尔的楼市,从今年开年以来持续火热,除了在今年的7月有略微的降温以外,其余都呈现逐步走高的趋势。8月的均价为104.6万,比去年同期上升了16.2%;9月的均价为106万,比去年同期上升了31.1%,涨幅令人咋舌。 成交数量:8月的成交数量为309套,9月的成交数量为339套,比去年同期均有大约20%的上升。 新上市房源:9月开始,新上市房源数量有明显增加,从8月的356套增加到544套,但这两个月仍然少于去年同期。 在售房源数量:从今年的3月开始,在售房源不但大大少于去年...

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    奥克维尔(Oakville)2016年7月楼市综述 2016-8 蒋蓓由于近期工作繁忙,6月和7月的市场报告合并在一篇文章中。平均成交价格:7月的平均价格为99万4千,比去年同期增长20%,但比今年六月的102万4千下降了2.9%。回想起今年1月的平均价格还在90万以下,但从2月开始突然上跳到100万的价格台阶之后,基本处于逐月攀升的态势,直到今年6月到达102万4千的高位,7月开始略微下降。虽然从数据上看,7月比6月有所下降,但从我们在市场上的直观感受却是有些冷热不均,对于那些没有明显亮点的房子,成交的难度稍有增加,但对于那些装修或地块有明显亮点,还有一些相对被低估的地区,价格却仍然处...

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    百万大关,一举突破!(Oakville奥克维尔2016年5月楼市综述) 2016-7 蒋蓓平均成交价格步入百万大关,为102.2万,比今年二至四月所构筑的98至99万的价格平台,又上了一个台阶。五月的102.2万价格比四月的98.7万上升了3.6%,比去年同期五月的82.3万上升了24.3%,令人乍舌。成交数量和今年4月相同,为487套,相比去年同期的393套上升了23.9%,说明买盘依旧很旺。平均成交时间为16天,虽然比今年四月所创造的极限低点15天多了一天,但依然维持在16天的低位,比去年同期的21天少了5天。今年4月到5月的15和16天的上市时间,是我所跟踪的近5年来所有成交数据里...

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    奥克维尔(Oakville)2016年四月楼市报告2016-6 蒋蓓 (所有数据来源于多伦多地产局MLS,图表经个人整理,原创,转发请注明作者信息)
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    2016年3月奥克维尔(Oakville)各社区成交分析 2016-5 蒋蓓最近奥克维尔的楼市火热,各个社区都出现了大量加价成交的情况。为了方便各位对市场做一个判断,这里把各个社区的成交做了一个统计,供正在买房的朋友们参考。 Iroquois Ridge South社区的整体议价率排名第一,成交价为要价的104%,有80%是不低于要价成交的,平均成交时间只有7天,但由于当月的成交数量太少,只有5套,不是非常有说服力; Glen Abbey的整体议价率同样为104%,76%的成交是不低于要价成交,平均上市天数8天,21套的成交情况下,上述数据还是非常有说服力的; Clearvie...

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    居高不下——奥克维尔(Oakville)2016年三月楼市报告 2016-5 蒋蓓奥克维尔3月的成交持续火爆,平均价格已经接近百万大关,达到99万,比今年二月的成交价格高了1.1%,比去年3月的成交价81.7万高出整整21.3%。 成交数量为347套,比今年二月的286上升了21%,比去年3月的305套上升了14%。平均成交天数只有18天,比上个月的20天又减少了两天,这是近5年来的最低数据,如果说现在是奥克维尔最火热的购房季,可能毫不为过。 在售房源数量为509套,比上个月的423套有所增加,但如果以过去普遍在600套以上的数据来看下降太多...

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    火热的冬季——奥克维尔2016年二月楼市报告 2016-4 蒋蓓奥克维尔二月的楼市异常火爆,平均价格为98万,比去年同期的87万5上升了12%,比一月89.7万的平均价格又上升了9.3%。需要注意的是,去年二月87.5万的价格是上半年的最高点,也是全年的第二高点,第一高点出现在半年之后的8月。二月和八月价格走高的现象,和中国人利用春节和暑假期间登陆买房的时间节点完全吻合。如果这样的节奏在今年重演,那么今年二月98万的价格,会不会也是上半年度高点呢?让我们拭目以待吧。成交数量相比今年一月的158套大幅上升80%,为286套,比去年同期的203套的成交量也有41%的...

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    大多伦多热点高中的菲莎排名对比报告 2016-3 蒋蓓 2016年安省最新的菲莎高中排名新鲜出炉了,不管是已经置业或者没有置业的朋友们,都比较关心排名结果。相比往年,今年的变化还是比较大的(各位可以点击菲莎排名官网寻找自己感兴趣的学校)。虽然我觉得在华人社会里,目前普遍存在“误读菲莎排名”和“过度看重排名”的现象,但形势比人强,高中排名的简单数字指引着很多新移民的置业方向,因而对于未来房价的涨幅具有很强的引导作用。所以,作为一名地产从业人员,不得不研究这个榜单。这里我为朋友们整理了一下,方便大家做一个直观的判断。从结果看,奥克维尔的排名...

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    奥克维尔(Oakville)2016年1月楼市报告 2016-3 蒋蓓本月楼市异常火爆,不管是买卖双方还是从业人员都有些出乎意料。总体来看,这可能是由多方面的因素叠加造成的,既有加元贬值和暖冬效应,个人感觉,可能还有不少国内雾霾的因素,造成了新移民在冬季的集中登陆。下图是从2013年开始的每月数据统计,第一条蓝色的代表2013年,第二条红色的代表2014年,第三条绿色代表2015年的数据,2016年的数据用紫色显示。平均成交价格:通常来说,一月的市场往往是价格走低的,但今年一开年竟然就达到89.7万,比去年同期上升11.6%,比去年12月也上升了6.2%。需要注意的是,这个数据是Oakv...

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    奥克维尔2015年1月—12月独立屋成交统计——Palermo West社区 2016-3 蒋蓓   (文中数据来源于多伦多地产局MLS,图表经个人整理,原创,未经许可不得转发)
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    奥克维尔2015年1月—12月独立屋成交统计——Bronte West社区 2016-3 蒋蓓   (文中数据来源于多伦多地产局MLS,图表经个人整理,原创,未经许可不得转发)
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    奥克维尔2015年1月—12月独立屋成交统计——Bronte East社区 2016-3 蒋蓓   (文中数据来源于多伦多地产局MLS,图表经个人整理,原创,未经许可不得转发)
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    奥克维尔2015年1月—12月独立屋成交统计——College Park社区 2016-3 蒋蓓   (文中数据来源于多伦多地产局MLS,图表经个人整理,原创,未经许可不得转发)
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    奥克维尔2015年1月—12月独立屋成交统计——Rural Oakville社区 2016-3 蒋蓓   (文中数据来源于多伦多地产局MLS,图表经个人整理,原创,未经许可不得转发)
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    奥克维尔2015年1月—12月独立屋成交统计——West Oak Trails社区 2016-3 蒋蓓   (文中数据来源于多伦多地产局MLS,图表经个人整理,原创,未经许可不得转发)
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    奥克维尔2015年1月—12月独立屋成交统计——Uptown Core社区 2016-3 蒋蓓   (文中数据来源于多伦多地产局MLS,图表经个人整理,原创,未经许可不得转发)
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    奥克维尔2015年1月—12月独立屋成交统计——Clearview社区 2016-3 蒋蓓  (文中数据来源于多伦多地产局MLS,图表经个人整理,原创,未经许可不得转发)
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    奥克维尔2015年1月—12月独立屋成交统计——River Oaks社区 2016-3 蒋蓓    (文中数据来源于多伦多地产局MLS,图表经个人整理,原创,未经许可不得转发)
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    奥克维尔2015年1月—12月独立屋成交统计——Old Oakville社区 2016-3 蒋蓓   (文中数据来源于多伦多地产局MLS,图表经个人整理,原创,未经许可不得转发)
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    奥克维尔2015年1月—12月独立屋成交统计——Iroquois Ridge South社区 2016-3 蒋蓓   (文中数据来源于多伦多地产局MLS,图表经个人整理,原创,未经许可不得转发)
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    奥克维尔2015年1月—12月独立屋成交统计——Iroquois Ridge North社区 2016-3 蒋蓓   (文中数据来源于多伦多地产局MLS,图表经个人整理,原创,未经许可不得转发)
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    奥克维尔2015年1月—12月独立屋成交统计——Eastlake社区 2016-3 蒋蓓   (文中数据来源于多伦多地产局MLS,图表经个人整理,原创,未经许可不得转发)
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    奥克维尔2015年1月—12月独立屋成交统计——Glen Abbey社区 2016-3 蒋蓓   (文中数据来源于多伦多地产局MLS,图表经个人整理,原创,未经许可不得转发)
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    奥克维尔(Oakville)豪宅地图 (2015) 2016-2 蒋蓓豪宅之所以成为豪宅,不但需要有豪华外表、超大的室内空间和超规格的内部装修,更要在特定的区域内,这个区域不但应该具备优美的自然环境,还要有高收入、高素质的人文环境作为保障。奥克维尔临湖的豪宅区名声在外,但并不是说:只要是Old Oakville和Eastlake里就都是好地块。还有,多大的地块才是好地块?对应的价值是多少?同样大小的地块价值就一样吗?因为这两个社区建立较早,经过不同建造年代、不同地块和不同房屋类型的混合,造成豪宅和豪宅地块的定价模型非常复杂。同样的房子,过了一个路口,价值可能就会有差异;同一条路上,同样面...

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    奥克维尔(Oakville)12月楼市概览(2015年) 2016-1 蒋蓓平均价格:本月奥克维尔所有房屋类型的平均成交价格,为84.4万,比去年12月的77.8万上升8.4%,比今年11月的81.8万上升3.2%。84.4万的平均价格,是2015年全年继8月和2月之后的第三高。需要注意的是,奥克维尔本月200万以上的豪宅成交还在萎缩,平均价格却依然高企,说明价格抬升的力量完全来自于中端和低端市场。成交数量:本月的成交数量为135套,还不到6月最高峰的三分之一,比之11月也有大幅的减少,但与往年同期相比差不多持平。如果单从数据上看不出有什么明显的变化,但从我亲身的市场感受来看,目前持币待...

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    菲莎(Fraser)安省小学排名解读 2015-12 蒋蓓作为一名地产经纪,本不想过多涉及教育之类的话题,但是看到很多朋友都是拿着菲莎排名,按图索骥作为择校的依据,高中排名倒也罢了,可是小学排名竟然也被重视和追捧到无以复加。希望这篇文章,能够使朋友们深刻理解菲莎排名的实质,而不是一味注重排名结果而被其误导,帮助大家在择校过程中理出一些头绪。加拿大的公立小学,注重常识教育、鼓励孩子们自由的思考、培养孩子们平等的观念和自己探索知识的兴趣,但却不太重视学术类课程的教学进度和质量,这一点和我们华人家长的期望相比,相差比较大。如果单从语文、数学这些学术类课程的教学来看,即使是加拿大本地教学进度超...

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    奥克维尔(Oakville)的私校介绍(二) 2015-12 蒋蓓MacLachlan Collegehttp://www.maclachlan.ca/page招生年级:学前——12年级(男女同校)学费:$9,100 - $21,600 /年主要语言:英语平均班级人数:14人(学前班 - 8年级)平均班级人数:18人(9年级 - 12年级)注册学生:走读300人(学前-12年级)MacLachlan学校是由Audrey J. Hadfield创立,坐落在奥克维尔城市中心的Trafalgar路上,校舍建于1856年,有着丰厚的历史底蕴的外观。MacLachlan提供...

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    奥克维尔(Oakville)的私校介绍(一) 2015-12 蒋蓓奥克维尔的公校教育早已名声在外,可不少朋友没注意到,这里还有不少私立学校也一样声名赫赫呢.奥克维尔的私校很多,涵盖了从学前、小学到高中的各个层次,每所私校的独特性往往很强,年级设置也不尽相同,有些学校提供了从学前班到高中所有年级的课程,有的私校仅有小学级别的课程,还有些私校则专注于高中及大学预科的学习。每个家庭选择私校的动机可能不一定相同,但大部分家长往往看中私校教育上的三方面的优势,首先是学术课程上的强化,其次是小班制的教学模式,第三是在艺术、体育、领导力等独特能力上的开发。通常来说,私校往往更注重因材施教,因为只有因材...

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    奥克维尔(Oakville)11月房市概览(2015年)蒋蓓 平均价格:11月的成交均价达到81万8,超过了前两个月,也比去年同期的77万8高出5.2%,值得注意的是,这个数据是在几乎没有豪宅成交的情况下达到的。回看2013年,没有一个月的均价数据是高于80万的;2014年是一半的月度高于80万,一半的月度低于80万;而今年到目前为止,是没有一个月的数据低于80万的,两年上了一个台阶,预计明年旺季的月度平均价格有望突破90万。成交数量:本月的成交数量为248套,虽然低于上月的277套10.5个百分点,但远远高于去年同期的173套43个百分点。超低的贷款利率和暖冬的天气为房市添了一把柴火,...

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    奥克维尔(Oakville)十月房市观察(2015年) 蒋蓓平均成交价格:奥克维尔10月的平均成交价为81.7万,虽然高于今年9月的80.8万,但仍然是连续第二个月低于去年同期价格,去年10月的平均价为82.2万。这里,需要解释一下9、10两个月均价连续走低的原因,由于本地的豪宅市场,随同经济大环境步入低迷,200万以上的豪宅成交减少,2015年9、10两个月豪宅的总体成交量,比去年同期下降了约40%,这会拉低了整个奥克维尔的平均价格,估计对平均价格有3万左右的影响。市场上的实际情况,也符合这样的数据分析,从市场上150万以下的房屋成交来看,价格还是在稳步上涨的。成交数量:成交数量为27...

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    大多置业热点区域的涨幅比较 2015-11 蒋蓓很多朋友在考虑置业的时候,首先是了解当前的房价和学区的情况,之后问我的问题,常常是:“和其它地区比起来,奥克维尔的房子过去的涨幅大吗?今后的升值潜力好吗?”第一个问题好办,我这里把历史成交记录整理出来,各位看过后自然就明白了。至于第二个问题吗,倒真是不太好说,还是容我回答完第一个问题后,再和大伙儿讨论吧。这里我选择的几个比较对象,是位于大多北部约克区(York)的万锦、列治文山,和位于大多西部皮尔区(Peel)的密西沙加,最后是荷顿区(Halton)的伯灵顿、米尔顿。这几个城市的体量和族裔结构相差很大,密西沙加有人口...

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    奥克维尔(Oakville)各社区独立屋成交情况盘点 2015-8 蒋蓓奥克维尔整体的教育、人文和自然资源非常优越,但由于这里经历100多年逐步发展才达到今天的规模,再加上各社区的规划不一,所以各个社区间的差异也是有的,有时甚至是比较大的。为了方便准备购房的朋友们了解所在社区的整体情况,这里把各社区的独立屋从2015年1月1日至6月30日之间的交易状况做了汇总,方便朋友们了解所在社区的大致房屋的销售状况。 Eastlake和Old Oakville成为最贵社区,因为奥克维尔的豪宅主要分布在这两个社区; IR North社区规划整齐、学区优越、交通便利,再加上东北部有不少次新房分...

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    奥克维尔(Oakville)2015年9月房市补充报告 蒋蓓月度报告里反映了奥克维尔的整体成交情况,但不少朋友更关心他们所在的特定社区,这里整理了几个主要社区的成交情况,供各位参考,但由于单个社区的交易体量较小,受单个交易的影响很大,所以每月的数据波动很大,这一点请各位朋友注意。从数据上看,IR North的上市天数最少,平均只有9天,说明其受欢迎的程度;Eastlake和River Oaks紧追其后,平均为13天。先说说River Oaks,这里整体环境非常好,出行和购物非常方便,可能只是因为学区的排名不是最好,很多华人朋友不太愿意把这个社区放在首选,但这里独立屋和Townhouse的...

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    奥克维尔(Oakville)各社区独立屋价格分布与学校排名对照表 2015-10 蒋蓓很多朋友来Oakville置业的时候,最重要的考虑因素往往是把房子的状况结合所在的学区排名放在一起做综合比较,为了方便大家根据各自的购房预算和学区要求做出判断,我把自己平时整理的资料分享给各位,供您参考。具体的学区划分,可以点击Halton教育局学区地界,在Halton教育局网站上查询。注一:表中的价格单位为万加拿大元,数据来源于多伦多地产局MLS于2015年1月1日至6月30日间的成交数据;注二:表中的学校排名数据,来源于最新的2015年Fraser排名报告,例:“7/749”...

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    奥克维尔与密市交界处的Terra超市开张 2015-12 蒋蓓昨天从密市Dundas大街上的Costco出来,顺带去了趟新开张不久的Terra超市(信达超市分店),Terra的地址位于Dundas St West上,近Winston Churchill Blvd,两个超市相距只有2公里不到。Terra超市全新装修,里面非常干净整洁,货物摆放整齐,海鲜区也没有气味,营业员都是华人,顾客不多,倒是有几个西人也在选购,营业面积介于密市的信达和大统华之间,里面的货物倒也齐全,蔬菜瓜果、肉类海鲜、熟食干货、生活用品之类,总之我家平时到华人超市需要买的那些东西这里都能找到,价格也不贵,总体感觉非常不...

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    淡季不淡——奥克维尔Oakville房市观察(2015年9月) 蒋蓓成交均价成交数量新上市房源数量在售房源数量平均上市天数奥克维尔的房屋均价,从今年年初以来始终稳定在80万以上。这个月的平均成交价格为80.8万,虽然低于8月的89.99万,也低于去年同期的82.7万,但如果我们仔细分析其中的所有房屋构成,可以发现一个非常有意思的现象——整个九月300万以上的豪宅零成交。年初以来,300万以上的豪宅累计成交18套,6套位于8月。由于每栋豪宅的成交将会将奥克维尔当月均价提升一万左右,所以在没有豪宅成交的情况下,9月的均价依然能够保持在80万以上...

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  • 奥克维尔热点区域独立屋的成交趋势分析(Iroquois Ridge North,Glen Abbey和Eastlake 社区)  2015-7 蒋蓓奥克维尔的10多个社区中,关注Iroquois Ridge North, Glen Abbey和Eastlake这三个社区的朋友很多,因为它们所对应的三所高中——Iroquois Ridge、Abbey Park和Oakville Trafalgar都曾是本地排名最高的高中。我这里分别把它们从2012年至今的历史成交趋势做了汇总(截止至2015年6月24日),方便朋友们了解它们的市场变化,更好的做...

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  • 喜欢奥克维尔的理由(之三)——隐藏在排名背后的学区优势 2015-7 蒋蓓很多朋友在给孩子择校的时候,往往只看菲莎排名的最终名次,根据名次的先后做为择校的顺序,这种做法往往有失偏颇。因为菲莎中学排名的结果仅仅反映了9、10年级的数学和英语的安省统一测试成绩,并不能全面反映一个学校真实的整体实力。关于排名的具体来源,请参阅本人旧文《菲莎(Fraser)安省中学排名解读》。 而真正考评一所学校实力的标准有很多,譬如毕业生的高校录取比例,顶级名校录取比例,学校师资、硬件水平,毕业生若干年后的职场发展、收入等等方面构成。以美国大学排名为例,最具权威性的排名是《U...

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  • 奥克维尔主要社区的独立屋实际成交价格分析(2015年1月1日——2015年6月12日) 蒋蓓每有新朋友找到我,问我的第一个问题往往是某个预算在奥克维尔能够选择哪个社区、哪个学区?这两天我把朋友们普遍关心的社区的实际成交价格做了汇总,分享给大家,供各位参考。社区位置的分布图,可以参看我在第一页13楼的贴图。各社区独立屋的实际成交情况汇总 平均成交价格(独立屋,由高至低排列)           (所有原始数据来源于多伦多地产局,图表经个人整理,原...

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  • 奥克维尔房市概览(2015年5月,住宅市场) 蒋蓓成交数量(2013年至今) 销售均价(2013年至今) 平均上市天数(2013年至今) 当前有效供应房源(2013年至今) 新上市房源(2013年至今) 总体来看,奥克维尔的房价维持了平稳上升的态势,但随着市场供应的增加,成交相比前两个月有所降温。 成交数量共393套,比上月363套增加了30套,但比去年同期的397套略有减少; 销售均价约为82.2万,比上月的83.7万有所降低,但比去年同期的81.6万略有上升; 上市天数为21天,和上月的最低记录20天相比变化...

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  • 奥克维尔各社区独立屋的涨幅分析 2015-6 蒋蓓奥克维尔的房价总体上呈现稳定增长的态势,但由于社区的不同使得区域内的房价涨幅也存在差异下图是独立屋的一年和三年的房价涨幅,由高到低排列(注:根据多伦多地产局2015年5月公布的独立屋Benchmark Price,即典型房屋样本的价格涨幅,非平均成交价格的涨幅)。  如果以三年涨幅为划分的依据,可以把奥克维尔各社区分成三个集团。 涨幅超过25%的Clearview(30.6%)和Bronte West(27.7%)组成第一集团; College Park、Bronte East、River Oaks、IR、Gl...

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  • 50万预算的选择——West Oak Trails社区的Freehold 镇屋 2015-6 蒋蓓 从多伦多地产局MLS系统的成交记录来看,奥克维尔低价house的成交集中于West Oak Trails社区的Townhouse。从今年4月1日至5月21日,社区内55万以下的freehold house成交记录中,3套为semi-detached、22套为Townhouse。Wesk Oak Trails社区北起Dundas Street,南至Upper Middle Road,东西夹于Bronte Road和风景壮美的16英里溪。此社区既有百万以上的独...

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  • 奥克维尔不同区域的独立屋价格分布 2015-5 蒋蓓朋友们来奥克维尔置业的时候,一方面会按照学区来选择置业区域,另一方面也会按照手头的预算来考虑不同的社区的可能性。奥克维尔按照天然地理界限和建造年代的不同,一共划分成13个区域,详见下图。  按照多伦多地产局最新公布的数据,这13个区域的典型独立屋价格从高到低显示如下。 从图中可见,靠近湖边的Easklake和老城Old Oakville价格最高;Uptown Core价格最低,(因区域内均为后期开发的小面宽独立屋);价格第三的Iroquois Ridge North和第四的Clearview的社区规划整齐、房龄较...

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  • 奥克维尔房市概览(2015年4月)——兼谈购房季的选择 2015-5  蒋蓓奥克维尔4月总共成交363套,比去年同期的345套上升了5%。平均价格为83万7千,同比去年4月上升了3%,价格的平稳上涨源于整个多伦多房产市场的升势。销售均价(2013年至今) 本月的有效房源从3月的607套上升到692套,表明随着天气转暖,上市房源也在逐步增加,但还是少于去年同期713套的供应量。有效供应房源(2013年至今) 平均的上市天数(Days on market,即房源从上市第一天至接到Offer的时间),可以理解为平均每套房子的卖出时间,这个...

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  • 喜欢奥克维尔的理由(之二)——温和的房价 2015-7 蒋蓓 近年来,奥克维尔的房价呈现着稳步上升的趋势,但总体涨幅还是比较合理的,为新进入者提供了比较好的购入机会。本文以独立屋在各区域的价格变化来观察各区域价格走势,参照多伦多地产局(MLS)的独立屋基准价格(Benchmark Price),此数据比平均价格更能说明各区域间相对价格差异。从数据上看,从2012年至今的三年多时间里,涨幅最大的是列治文山和万锦的独立屋,分别达到32.9%和31.4%,其次是多伦多的C14区、密西沙加和C13区,为24.8%、23.7%和23.2%,奥克维尔涨幅最小为20.1%。...

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  • 喜欢奥克维尔的理由(之一)——优秀的公立中学 2015-6-19 蒋蓓18万人口的奥克维尔,基础教育非常发达,整个地区拥有9所私立小学、3所私立中学、和两所12年一贯制私校。其中既有名声在外的百年老校Appleby College,也有不被我们所熟悉的好私校,譬如St. Mildred's-Lightbourn 女校和MacLachlan College。奥克维尔的公立学校共30所,其中小学24所,中学6所,六所公立中学都很出色,这也是许多华人朋友搬来奥克维尔的原因。6所公校中最年轻的当属Garth Webb中学,成立于2012年,虽然建校时间短,但在今年的菲莎...

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  • 菲莎(Fraser)安省中学排名解读 2015-6-18 蒋蓓最新的菲莎2015年中学排名出来以后,奥克维尔的不少朋友都很开心,因为六所公立高中都取得了不俗的成绩。由于我近期给不少客户查阅和说明了这个排名的情况,现将我搜集的资料整理出来供各位参考。菲莎研究院(Fraser Institute,以下简称菲莎)是一个独立的加拿大公共政策研究和教育机构,被称作加拿大的智库,总部设在温哥华,在多伦多、蒙特利尔和卡尔加里也都有办事处。由于菲莎不接受政府经费,而是完全来源于企业和个人的捐赠,这样得以确保菲莎的独立性。菲莎所研究的领域十分广泛,包括:经济自由度,矿业石油业的调查报告、枪支立法状况等等,而最...

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    房价真的涨了吗?

    2015年7月26日
    由于工作的关系,免不了和客户聊起房价,由于客户身份的不同使他们对房价的看法也是天壤之别。   本地的朋友一直抱怨房价年年涨,越来越买不起。即使出手买房,预算也往往卡的非常紧,本地新闻也说房价上涨的好厉害,特别是华人钟爱的一些好学区的独立屋,每年都有10%以上的涨幅。可是国内过来的客户,特别是来自北、上、广的朋友们,到了多伦多却连呼房价好便宜,只要国内出手一套2居室的Apartment,都能轻松换成这里的百万豪宅,所以买房时预算往往比较宽松,80万的房子看不中就看100万的,100万的看不中就上120万的。   平均房价(2011年4季度—&mdas...

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    成交量:奥克维尔整个6月成交了419套,创出年内新高,比去年同期的329套高出了27%,而以往的年内高点往往在5月止步;平均价格:82.2万,高于去年同期的80.9万,也基本与上个月的$82.3万持平;新上市房源数量:597套,低于上个月的641套,但高于去年同期的512套;有效房源:截止到6月底市场上的有效房源为684套,低于上个月的740套,也低于去年同期的710套,说明买盘非常旺盛,造成待售的房源不足;平均上市天数:23天,虽然比上个月的21天有所增加,但还是处于非常低的水平;从奥克维尔的房屋数据走势来看,今年6月的成交量创出新高,虽然价格与上月持平没有走高,但考虑到有效房源数量的下降...

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    新房子就一定是好吗?老房子就一定不好吗? 记得小时候,我最爱的房子是上海市中福会少年宫,那种欧洲宫廷风格的美曾深深震撼到我,长大后才知道,这是建于1924年英籍犹太富商嘉道理爵士的公馆,外号叫大理石宫。上海有许多老洋房,譬如陕西南路上北欧风格的马勒别墅,外滩边扬名中外的和平饭店,东湖宾馆的前身——杜月笙公馆,如果你走进去,就会发现老旧的木地板、狭窄的通道和电梯,但这些都丝毫不影响它们的价值,其实只要有独特的地理位置,经典的建筑外观,有故事的老房子也可以是很美的。 近两年,在奥克维尔豪宅区Eastlake置业的华人明显增加,这里的卖家经纪也开始重视华人市场。因为...

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  • j44xfUR
    平均价格:奥克维尔7月的市场数据不同于以往,回顾2013年和2014年,市场在7月都出现了明显的价格回落,而今年平均价格非但没有回落,反而超过了5、6两个月,达到了82.8万的水平。 平均价格​   成交量:330套,不管是环比前几个月还是同比去年,都还是一个非常正常的量,说明需求依然在稳步走高。 成交数量​  平均上市天数:从6月的平均23天卖出快速上升至27天,也高于之前的5个月,估计一方面是由于7月的假期效应,延缓了成交的节奏;...

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  • 1IEHB06
    分享两张我先生最近拍的奥克维尔湖岸风光。
  • pvMvJvo
    平均价格:奥克维尔8月的市场如同天气一样十分火热,平均价格几近90万,远高于去年的75万,也高于今年二月的87万5,相当令人吃惊。但如果仔细分析具体的成交状况,就会发现平均价格的突然蹿升,不少因素是源自于豪宅市场在8月的集中成交造成。今年以来,整个奥克维尔900万以上的豪宅成交2套,全部位于8月;300万以上的豪宅共成交18套,有6套位于8月。粗略估计这部分的豪宅成交带动了约4至5万的平均价格的上升,如果剔除这部分因素,8月的平均价格依然突出。销售数量:为261套,高出去年的239套约9个百分点,但明显低于今年3月到7月间的三、四百套的成交量。新上市房源:380套,高出去年的339套,但依然...

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