2018年 11月 16日 星期五    English   
新房子,老房子

新房子就一定是好吗?老房子就一定不好吗?

记得小时候,我最爱的房子是上海市中福会少年宫,那种欧洲宫廷风格的美曾深深震撼到我,长大后才知道,这是建于1924年英籍犹太富商嘉道理爵士的公馆,外号叫大理石宫。上海有许多老洋房,譬如陕西南路上北欧风格的马勒别墅,外滩边扬名中外的和平饭店,东湖宾馆的前身——杜月笙公馆,如果你走进去,就会发现老旧的木地板、狭窄的通道和电梯,但这些都丝毫不影响它们的价值,其实只要有独特的地理位置,经典的建筑外观,有故事的老房子也可以是很美的。

近两年,在奥克维尔豪宅区Eastlake置业的华人明显增加,这里的卖家经纪也开始重视华人市场。因为工作的关系,有的西人卖家经纪还会问我如何吸引本地的华人买家、如何选择本地的中文媒体、华人买家的喜好等等问题。这是因为她们遇到一些出乎预料的情况,譬如说,有些西人认为很有价值的房子却鲜有华人光顾,而有些她们不觉得特别出众的房子,反而却受到华人的追捧。

华人通常喜欢新房子、新装修,现代的风格和明亮的色彩,却不太重视装修的细节设计和用料的材质,我丝毫不否认新房子的价值,但这种房子就像是知名的大美人,因为追求者多而往往代价不菲。其实在同样预算的情况下,也可以选择那些结构良好、但却有具有精良装修和不俗品味的老房子。只要得到好的保养和维护,很多超过50年以上的房子也都可以处于很好的状态,特别是老房子用料的扎实程度是很多新房子所不能比拟的。

住宅的本身是不断贬值的,而土地的价值才是真正带动房价上升的核心。土地价值占比高的房子,不但本身也具有很好的抵御市场风险的能力,而且长期涨幅也一定高于土地价值占比低的房子。可是,很多中国的朋友往往不这么看,觉得老房子似乎就等同于破房子,这可能是国内的历史原因所致。根据资料显示,英国的平均建筑寿命是132年,美国是74年,而中国建筑的平均寿命只有25到30年。但这里是加拿大,我们千万不要用国内的眼光来看待这里的房子呀。

像这套开价180余万的房子就是一个明显的例子,位于Eastlake核心区域的大地块,四卧三卫,113×116英尺,位于Morrison和Chartwell路之间,安静街区的Corner,老房子,但保养的非常好,装修品味不俗,温暖低调而又奢华。深褐色的橡木地板,卫生间布有地暖,专门设计定制的厨具,非普通厨具可比拟的,厨房的天花板布有专业的背景音响,前后花园的绿化和步道也都经过精心设计和维护。附近类似地块成交的两套新建独立屋的价格为380万和450万。

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(照片使用已经卖方许可)

 
上传: brittney.jiang
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