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奥克维尔房市概览(2015年4月)——兼谈购房季的选择
奥克维尔房市概览(2015年4月)——兼谈购房季的选择
2015-5  蒋蓓

奥克维尔4月总共成交363套,比去年同期的345套上升了5%。平均价格为83万7千,同比去年4月上升了3%,价格的平稳上涨源于整个多伦多房产市场的升势。

销售均价(2013年至今)
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本月的有效房源从3月的607套上升到692套,表明随着天气转暖,上市房源也在逐步增加,但还是少于去年同期713套的供应量。

有效供应房源(2013年至今)
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平均的上市天数(Days on market,即房源从上市第一天至接到Offer的时间),可以理解为平均每套房子的卖出时间,这个数据下降至20天,为近来的最低数字,上月为21天,去年同期为22天。表明当前买家议价难度加大,事实也是如此,最近只要有亮点、开价合理的房子,抢Offer的情况非常普遍。

平均上市天数(2013年至今)
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参考历史数据,3、4、5三个月历来是奥克维尔的销售旺季,随着5、6月可供应房源的持续高位,将有利于买家争取到一定的议价空间。从近3年的数据来看,每年的最短上市时间数据出现在3、4月间,随后将逐步走高至7、8两月,平均上市天数此时到达阶段高点,平均价格到达阶段低点。虽然全年的价格低点往往出现在1月,但考虑到7、8月的供应量远大于1月,因此通常情况下,7、8月将是买家的较好买入时期,但考虑到区域市场的不同,如果朋友们遇到了心仪的好房子,也要果断出击。


(数据来源于多伦多地产局MLS,原创,转发请征得本人同意)
 

 

 
上传: Judy
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