2018年 11月 16日 星期五    English   
奥克维尔各社区独立屋的涨幅分析

奥克维尔各社区独立屋的涨幅分析

2015-6 蒋蓓
奥克维尔的房价总体上呈现稳定增长的态势,但由于社区的不同使得区域内的房价涨幅也存在差异

下图是独立屋的一年和三年的房价涨幅,由高到低排列(注:根据多伦多地产局2015年5月公布的独立屋Benchmark Price,即典型房屋样本的价格涨幅,非平均成交价格的涨幅)。

Oakville各社区独立屋的一年涨幅.PNG 
Oakville各社区独立屋的三年涨幅.PNG 

如果以三年涨幅为划分的依据,可以把奥克维尔各社区分成三个集团。

  • 涨幅超过25%的Clearview(30.6%)和Bronte West(27.7%)组成第一集团;
  • College Park、Bronte East、River Oaks、IR、Glen Abbey等9个社区,涨幅在20%到25%之间,组成中间的第二集团;
  • 湖边的老牌豪宅区Eastlake涨幅为17.9%,相对偏远的Palermo West涨幅为14.1%,组成第三集团。


下文以独立屋做为比较对象来说明区域内的差异。
Clearview.PNG 

  • Clearview社区,作为三年涨幅最大的社区,达到了30.6%, 比整个奥克维尔的平均涨幅高了8%。单从一年的涨幅来看,Clearview的表现也相当不错,为11.32%,仅次于River Oaks排在第二。Clearview是奥克维尔出行Downtown最方便的地区,社区背面紧邻QEW高速,东面是与密西沙加一路之隔的Winston Churchill大街,南面是Royal Windsor Dr,西面是Ford路。社区所对应的高中与Eastlake社区一样,都是久负盛名的百年老校Oakville Trafalgar中学,但与Eastlake动辄上百万的房价相比,Clearview还是便宜的。Clearview上市的房源一直较少。目前在售房源近10套,多以四卧室的两层独立屋为主,仅有一套为连排镇屋。独立屋要价大部分在八、九十万区间,镇屋要价接近60万。从多伦多地产局四、五两月的成交记录来看,Clearview共成交了14套。其中,一套为连排镇屋,要价为$429900,最终以要价的102%成交。二套为两层Link,要价均在56万上下。由于总价不高,此两套房上市分别在4天和2天后,就高于要价快速成交。其余成交房源均为独立屋,平均成交价格在87万左右,平均上市天数仅为11.8天。


RiverOaks.PNG 

  • River Oaks社区,虽然三年涨幅仅排在第五位,但近一年的涨幅却是整个奥克维尔最高的,达到了11.5%排在首位。Oakville新医院的贡献功不可没,虽然新医院还未开业,但因为看好当地未来的潜力,吸引了不少自住和投资客,River Oaks北面紧邻新医院, 交通便利,出行快捷。社区对应的学区是White Oaks中学, 2015年菲莎排名为47名,近5年平均排名为57名。有IB课程是White Oaks中学的一大亮点。另外,学校还有所有级别的ESL课程,吸引了不少华人留学生群体,这也是部分华人朋友们喜欢选择这里的原因之一。River Oaks社区南北间于Upper Middle路和Dundas路之间,西面是风景壮丽的16英里溪,东面是Glanshton路和Trafalgar路。River Oaks目前上市的可售房源近20套,多以两层独立屋为主,要价在七、八十万,也有部分翻建的大地块独立屋要价在百万以上。从近两个月的成交记录来看,该社区连排镇屋平均要价在49万左右,平均成交价格则略高于要价约为50万;半独立屋要价基本在50万-60万区间,平均成交价格为56万左右;独立屋的价格区间跨度较大,既有开价六、七十万的,也有要价超过200万的,独立屋平均要价约为91万,平均成交价约为90万。



注:数据和图片来源于多伦多地产局(TREB),图表经个人整理,原创。

 
上传: Judy
Share

RE/MAX Central Realty, Brokerage, Independently Owned & Operated