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奥克维尔热点区域独立屋的成交趋势分析(Iroquois Ridge North,Glen Abbey和Eastlake 社区)
奥克维尔热点区域独立屋的成交趋势分析(Iroquois Ridge North,Glen Abbey和Eastlake 社区)
 2015-7 蒋蓓

奥克维尔的10多个社区中,关注Iroquois Ridge North, Glen Abbey和Eastlake这三个社区的朋友很多,因为它们所对应的三所高中——Iroquois Ridge、Abbey Park和Oakville Trafalgar都曾是本地排名最高的高中。我这里分别把它们从2012年至今的历史成交趋势做了汇总(截止至2015年6月24日),方便朋友们了解它们的市场变化,更好的做出买卖决策。

  • 成交量:由于2015年的成交数量统计至6月24日,所以今年的成交数量只是大致半年的数量。总体看,从2012年至2014年的三年时间里,三个社区的成交量基本都保持逐年减少的趋势,唯一出现例外是2014年的IR North,成交数量略有上升。但今年的成交量可能会有上升,因为从2015年上半年的成交数据看,Glen Abbey社区的成交非常突出,全年成交一定会超过去年,而Eastlake和IR North预计将和去年持平甚至超过
年度成交数量(2012-2015).PNG 

  • 平均成交价:从2012年至今的平均成交价来看,Eastlake累计上涨10.5%,Glen Abbey累计上涨26.5%,IR North累计上涨28.4%。三个社区中数Eastlake涨幅最慢,但还是逐年增长,需要说明的是,因为Eastlake在2014年有一套1450万的成交,所以拉高了当年的平均价格,其它几年的最高价通常都在500万左右,所以这年的数据有失真。Glen Abbey虽然前三年的涨幅不及IR North,但今年上半年相对去年的价格涨幅就达到11.9%,IR North则为7.7%。
年度平均价格(2012-2015).PNG 

  • 平均上市天数:三个社区的平均上市天数基本都是逐年下降,但Glen Abbey今年明显下降的更快,仅为15天,明显超过IR North的 19天,从一个侧面也佐证了价格快速上涨的原因。另外,豪宅区Eastlake的平均上市天数也快速下降,预示今后价格升幅可能会加快。
年度平均上市天数(2012-2015).PNG ​


从上述数据来看,当前的市场明显还是卖方市场,对于每一个希望在这三个社区中购房的家庭来说,每个社区的全年成交只有200套不到,遇上自己心仪的、而又符合自己预算的房子机会还是非常难得的,所以建议各位朋友顺应市场的大趋势,迅速而准确地做出决策。


(所有原始数据和图片来源于多伦多地产局,经个人整理,原创,转发请注明作者信息)
 

 

 
上传: Judy
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