2018年 11月 21日 星期三    English   
淡季不淡——奥克维尔Oakville房市观察(2015年9月)

淡季不淡——奥克维尔Oakville房市观察(2015年9月)

蒋蓓

成交均价
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成交数量
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新上市房源数量
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在售房源数量
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平均上市天数
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奥克维尔的房屋均价,从今年年初以来始终稳定在80万以上。这个月的平均成交价格为80.8万,虽然低于8月的89.99万,也低于去年同期的82.7万,但如果我们仔细分析其中的所有房屋构成,可以发现一个非常有意思的现象——整个九月300万以上的豪宅零成交。年初以来,300万以上的豪宅累计成交18套,6套位于8月。由于每栋豪宅的成交将会将奥克维尔当月均价提升一万左右,所以在没有豪宅成交的情况下,9月的均价依然能够保持在80万以上,市场的热度可见一斑。


本月的其它交易数据也反映出当前市场的热度,本月的实际成交数量为278套,相对于去年同期236套的成交量,高出约18%,这个数据也高于上月261套的数据。


成交量的上升,主要受益于本月新上市房源的增加,本月新上市房源为551套,大大超出8月的380套约45%,说明假期后不少卖家开始挂牌卖房了。但由于销售去化的速度太快,市场上存量的在售房源依然不足,只有658套,虽然比上月的586套高出12%,但这个数字还是低于去年同期698套的数据。需要说明的是,因为新上市房源中包含了许多重复上市的房源,所以在售房源的数量才是观察市场供应的主要数据。


当月成交房源中的平均上市天数的统计,是一个非常好的反应本月市场热度的数据,本月的平均上市天数为23天,大大少于上月的28天,也少于去年同期的27天。


纵观今年以来每月数据,都反映出奥克维尔在房源不足的情况下,成交时间的缩短和房价的跃升。根据本人近期市场上的粗略观察,在Eastlake、IR North和Glen Abbey这几个华人热点的学区,大约每三个买房者中就有一个中国人。毫无疑问,中国人的进入是本地房价快速上升的主要原因。这对于已经在本地落户的华人朋友说,是一件大好事,由于目前Oakville的华人比例还是过少,很多学校华人在校生仅为10%左右。随着华人家庭的不断进入,今后的族裔比例将更趋于合理,家长朋友们对于孩子交不到华人朋友的顾虑可以大大缓解啦:wdb9:

(所有房产数据来源于多伦多地产局MLS,经个人整理,原创,转发请注明作者信息)

 
上传: Judy
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