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奥克维尔(Oakville)2015年9月房市补充报告

奥克维尔(Oakville)2015年9月房市补充报告

蒋蓓

月度报告里反映了奥克维尔的整体成交情况,但不少朋友更关心他们所在的特定社区,这里整理了几个主要社区的成交情况,供各位参考,但由于单个社区的交易体量较小,受单个交易的影响很大,所以每月的数据波动很大,这一点请各位朋友注意。

从数据上看,IR North的上市天数最少,平均只有9天,说明其受欢迎的程度;Eastlake和River Oaks紧追其后,平均为13天。先说说River Oaks,这里整体环境非常好,出行和购物非常方便,可能只是因为学区的排名不是最好,很多华人朋友不太愿意把这个社区放在首选,但这里独立屋和Townhouse的价格都不贵,70万的平均成交价,看来还是吸引了很多人。值得一说的是Eastlake社区,9月里集中上市了3套90万以下和几套100多万的房子,都被买家迅速拿下,整体160万的平均价格,平均上市天数竟然只有13天,看来笔者之前一直觉得被低估的Eastlake社区,市场价格正在迅速修复。

议价率是成交价格和挂牌价格的比值,由于很多时候受卖家经纪的销售策略影响,所以只是给大家一个参考,但整体上还是能够看出一些规律的,譬如:销售价格和议价程度成正相关,Eastlake的议价率最高,River Oaks和West Oak Trails的议价范围较少。

从数据上看,West Oak Trails是本地最低价格区;表中第三列是“高于或等于要价成交”的数量,看来,Glen Abbey、IR North和River Oaks这三个社区抢Offer的情况比较严重,入市的买家朋友要做好心理准备。

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(数据来源于多伦多地产局MLS,以2015年10月5日的数据为准)

 
上传: Judy
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