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奥克维尔(Oakville)十月房市观察(2015年)

奥克维尔(Oakville)十月房市观察(2015年)

蒋蓓

平均成交价格:奥克维尔10月的平均成交价为81.7万,虽然高于今年9月的80.8万,但仍然是连续第二个月低于去年同期价格,去年10月的平均价为82.2万。这里,需要解释一下9、10两个月均价连续走低的原因,由于本地的豪宅市场,随同经济大环境步入低迷,200万以上的豪宅成交减少,2015年9、10两个月豪宅的总体成交量,比去年同期下降了约40%,这会拉低了整个奥克维尔的平均价格,估计对平均价格有3万左右的影响。市场上的实际情况,也符合这样的数据分析,从市场上150万以下的房屋成交来看,价格还是在稳步上涨的。

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成交数量:成交数量为277,比去年的255套有显著增加,但随着冬季的到来,预计即将步入低谷。

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上市时间:10月的市场,依然能保持23天的平均上市天数,这是非常低的数据了,说明市场上买卖双方的成交意愿都很强,导致迅速成交。

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主要社区成交统计:总体来看,整个Oakville的议价空间都很小,特别是Eastlake、IR North和Clearview这三个区域,抢Offer的情况较多,大约有40%的情况下是加价成交的,值得一提的是Eastlake,虽然有不少豪宅,但由于其中的外围区域还是有不少普通面宽的独立屋,价格并没有高出其它区域很多,最近这样的100万左右的低价房成交迅速,有一套竟然高出要价41万成交。

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(所有数据来源于多伦多地产局MLS,经个人整理,原创,未经同意不得转发)

 
上传: Judy
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