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奥克维尔(Oakville)11月房市概览(2015年)

奥克维尔(Oakville)11月房市概览(2015年)

蒋蓓


平均价格:11月的成交均价达到81万8,超过了前两个月,也比去年同期的77万8高出5.2%,值得注意的是,这个数据是在几乎没有豪宅成交的情况下达到的。回看2013年,没有一个月的均价数据是高于80万的;2014年是一半的月度高于80万,一半的月度低于80万;而今年到目前为止,是没有一个月的数据低于80万的,两年上了一个台阶,预计明年旺季的月度平均价格有望突破90万。

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成交数量:本月的成交数量为248套,虽然低于上月的277套10.5个百分点,但远远高于去年同期的173套43个百分点。超低的贷款利率和暖冬的天气为房市添了一把柴火,从局部市场看也是如此,很多本来次热点的区域,现在也抢手起来。从整体情况来看,市场上的新上市房源逐年增加,但由于成交数量的上升幅度始终高于新上市房源,造成市场上的有效房源逐年减少。

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上市时间:平均上市时间为25天,虽然高于上个月的23天,但低于去年同期的30天。当前市场上留给买家的时间窗口越来越短,买家可以还价的空间和筹码非常有限。特别在一些热点社区,已经很难看到像上半年那样比较有性价比的房子出现。这也是上市时间上升的原因之一。

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主要社区成交统计:值得一提的是Eastlake社区,126万的均价,竟然只有14天的上市时间,8套交易里3套抢offer成交;其它地区,Glen Abbey、IR South和North各有4套高于要价;Clearview前一段价格上涨非常迅速,本月没有高于要价的成交出现;West oak Trails有8套高于要价成交,Bronte West和East各有3套和2套高于要价;River Oaks有5套高于要价成交。

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(所有数据来源于多伦多地产局MLS,经个人整理,原创,未经同意不得转发)

 
上传: Judy
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