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奥克维尔(Oakville)12月楼市概览(2015年)

奥克维尔(Oakville)12月楼市概览(2015年)

2016-1 蒋蓓

平均价格:本月奥克维尔所有房屋类型的平均成交价格,为84.4万,比去年12月的77.8万上升8.4%,比今年11月的81.8万上升3.2%。84.4万的平均价格,是2015年全年继8月和2月之后的第三高。需要注意的是,奥克维尔本月200万以上的豪宅成交还在萎缩,平均价格却依然高企,说明价格抬升的力量完全来自于中端和低端市场。
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成交数量:本月的成交数量为135套,还不到6月最高峰的三分之一,比之11月也有大幅的减少,但与往年同期相比差不多持平。如果单从数据上看不出有什么明显的变化,但从我亲身的市场感受来看,目前持币待购的买家非常多,而有性价比的房源又严重不足,在某几个热点区域,好房子上市不超过两天就能收到Offer,买家的机会稍纵即逝。
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上市天数:上市天数为37天,高于上月的25天,但低于去年同期的38天,年末上市天数的上升,是因为不少前一阵子上市的、价格高开或者有明显缺陷的房源,在这段时间里成交了。
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新上市房源数量:受假期因素影响,新上市房源只有110套,只及5月最高峰的六分之一,不过请朋友们宽宽心,从2016年开年的这几天来看,新上市房源已经有所增加,需要买房的朋友们可得关注市场啦。
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有效在售房源数量
:在售房源只有344套,少于上月的498套,也少于去年同期的374套。从全年来看,在成交数量普遍高于去年同期的情况下,有效在售房源普遍低于去年同期,也就顺理成章了。[​IMG]

总之,今年年底的价格翘尾,是在房源供给严重不足的情况下发生的,整体97%的议价率(成交价格/挂牌价格),和前几个月相比也几乎没有下降,说明了这一轮买卖双方的较量中,卖方完胜。希望随着2016年的到来,这样的局面有所缓解,祝朋友们好运!

(所有数据来源于多伦多地产局MLS,图表经个人整理,原创文章,未经作者同意不得转发)

 
上传: Judy
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