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奥克维尔(Oakville)2016年1月楼市报告

奥克维尔(Oakville)2016年1月楼市报告

2016-3 蒋蓓

本月楼市异常火爆,不管是买卖双方还是从业人员都有些出乎意料。总体来看,这可能是由多方面的因素叠加造成的,既有加元贬值和暖冬效应,个人感觉,可能还有不少国内雾霾的因素,造成了新移民在冬季的集中登陆。

下图是从2013年开始的每月数据统计,第一条蓝色的代表2013年,第二条红色的代表2014年,第三条绿色代表2015年的数据,2016年的数据用紫色显示。

平均成交价格:通常来说,一月的市场往往是价格走低的,但今年一开年竟然就达到89.7万,比去年同期上升11.6%,比去年12月也上升了6.2%。需要注意的是,这个数据是Oakville的各个社区所有房屋类型的统计,如果从华人热衷的几个好学区的独立屋成交价格来看,上升的幅度远远超过这个平均涨幅。

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成交数量:
本月成交数量为158套,比上月135套有大幅度的上升,也高于去年同期的147套的数量。

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平均成交天数:
为33天,低于去年1月和12月的37天的数据。

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新上市房源:
342套,远高于去年12月的110套,但仍然低于去年同期的357套。需要说明的是,这个数据没有剔除同一套房子多次上市的情况。

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在售房源数量:
本月数据为403套,虽然高于上月的344套,但仍然低于去年1月的442套。

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总的来看,市场在长期的成交数量高于上市房源的情况下,造成了有效在售房源数量的逐年减少,再经过近期各种因素的叠加效应,造成现在市场上买卖的天平彻底倒向卖家一方。但是如果从长期的趋势看,如此高热度的楼市行情应该不会持续很长时间。考虑到目前上市房源的迅速增加,希望过后的几个月楼市能逐步平缓下来,让买卖双方都有一个平稳交易的环境。

(所有数据来源于多伦多地产局MLS,图表经个人整理,原创文章,未经作者同意不得转发)

 
上传: Judy
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