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奥克维尔(Oakville)豪宅地图 (2015)

奥克维尔(Oakville)豪宅地图 (2015)

2016-2 蒋蓓

豪宅之所以成为豪宅,不但需要有豪华外表、超大的室内空间和超规格的内部装修,更要在特定的区域内,这个区域不但应该具备优美的自然环境,还要有高收入、高素质的人文环境作为保障。

奥克维尔临湖的豪宅区名声在外,但并不是说:只要是Old Oakville和Eastlake里就都是好地块。还有,多大的地块才是好地块?对应的价值是多少?同样大小的地块价值就一样吗?因为这两个社区建立较早,经过不同建造年代、不同地块和不同房屋类型的混合,造成豪宅和豪宅地块的定价模型非常复杂。同样的房子,过了一个路口,价值可能就会有差异;同一条路上,同样面宽的地块,根据车流量的分流大小,也会对房子价值有巨大影响。

本人长年生活在Oakville的豪宅区内,长期跟踪本地的豪宅市场,熟悉区内的每条优美小路和安静街区。现在,看着周围的一栋栋新宅建起来,也看到现在来豪宅区置业的华人朋友越来越多,但很多朋友在挑选豪宅时,并没有注意其中的细微差别,我这里就为大家做一个简单的罗列汇总,方便大家在选购豪宅前做准备。

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150万-200万的成交统计:上面的图表是Oakville在2015年全年各个社区的成交统计,为了方便朋友们对情况有一个整体了解,我们姑且就把150-200万也放在一起来比较。从图中可以看出,150万到200万的房源主要集中在Old Oakville和Eastlake社区,Bronte West和East也有少量,另外一些主要集中在IR社区中的Joshua Creek。总计130套,平均成交时间是46天,成交时间中值是35天。(平均成交时间是所有记录的算术平均值,中值是指数列按照由大到小排列起来的中间值,就是说有一半的房源是在35天以内成交,另一半的房源则是在35天以上成交)。

200万-300万的成交统计:主要集中在Old Oakville和East Lake,另外Bronte East的新建房也有不少,其它社区几乎没有。总计78套,平均交易时间55天,成交时间中值为25天。

300万以上的成交统计:基本集中在沿湖和Gloucester Ave到Morrison Rd之间,另外Eastlake的Lakeshore路以南的沿湖区域也有少量成交。总计23套,平均交易时间为89天,中值为64天。

附图是三个价格段的位置分布图,请注意图中标注的位置只是一个大致的示意,并不完全精确。

(所有数据来源于多伦多地产局MLS系统,Brittney地产团队原创文章,未经同意不得转发)

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上传: Judy
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