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火热的冬季——奥克维尔2016年二月楼市报告
火热的冬季——奥克维尔2016年二月楼市报告
2016-4 蒋蓓


奥克维尔二月的楼市异常火爆,平均价格为98万,比去年同期的87万5上升了12%,比一月89.7万的平均价格又上升了9.3%。需要注意的是,去年二月87.5万的价格是上半年的最高点,也是全年的第二高点,第一高点出现在半年之后的8月。二月和八月价格走高的现象,和中国人利用春节和暑假期间登陆买房的时间节点完全吻合。如果这样的节奏在今年重演,那么今年二月98万的价格,会不会也是上半年度高点呢?让我们拭目以待吧。

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成交数量相比今年一月的158套大幅上升80%,为286套,比去年同期的203套的成交量也有41%的增长。现在,Oakville抢offer的现象比以往任何时候都多,在当月的所有成交中,有超过三分之一是高于要价成交。由于98万的平均成交价格是包含了带公管费的物业,如果单独分析上述的三个好学区的独立屋价格走势,其相比去年同期的价格涨幅甚至高达20%以上,市场热度可见一斑。虽然整体的议价率只有99%,但是如果只看Oakville Trafalgar,Iroquois Ridge和Abbey Park这三个高中学区,我们就会发现,120万以下的独立屋极受追捧,很多要价合理的房子在上市的第一天就能接到offer,手脚慢的朋友,经常是还没来得及看房,房子就已经成交了。

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二月的平均上市天数为20天,不但远远低于上个月的33天,也低于去年二月的22天,如果我们观察四年来的成交数据,就会发现:成交均价和成交数量逐年走高,成交时间和在售房源越来越少,各方数据都显示整个市场越来越向卖方倾斜。

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但是,个人觉得目前也不宜过度高估未来的涨幅,因为虽然最近北上广深的房价涨幅迅猛,使得新移民购房的财富效应增强,但是国内银行对于外汇流出的管制却在不断加强。总体来看,由于今年二月的房价跃升过于快速,个人觉得这个价格有可能是上半年的高点。预计未来若干月的价格将会平稳甚至出现小幅的价格回落,对于准备购房的朋友,可以考虑选择今年四月和五月的时间窗口入市。

(所有数据来源于多伦多地产局MLS,图表经个人整理,原创文章,未经作者同意不得转发)
 

 

 
上传: Judy
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