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居高不下——奥克维尔(Oakville)2016年三月楼市报告
居高不下——奥克维尔(Oakville)2016年三月楼市报告
2016-5 蒋蓓


奥克维尔3月的成交持续火爆,平均价格已经接近百万大关,达到99万,比今年二月的成交价格高了1.1%,比去年3月的成交价81.7万高出整整21.3%。

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成交数量为347套,比今年二月的286上升了21%,比去年3月的305套上升了14%。

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平均成交天数只有18天,比上个月的20天又减少了两天,这是近5年来的最低数据,如果说现在是奥克维尔最火热的购房季,可能毫不为过。

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在售房源数量为509套,比上个月的423套有所增加,但如果以过去普遍在600套以上的数据来看下降太多,说明现在供应量还是严重不足。

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看来,我在上个月对楼市的估计有些乐观了,当时认为这波上涨主要是中国人利用春节短登集中购房所造成的,一旦到了三、四两月就会平稳,现在看来,购房的需求还远远没有完全释放。从我身边的观察,由于此波上涨过于凌厉,原先的老移民置业后的财富效应凸显,这些人现在又加入了二次置业的大军;另外,很多刚处于申请阶段的新移民,为了防止房价的大涨所造成的损失,也开始在多伦多提前置业。房价上涨的列车一旦启动,短期内很难靠自身的机制停止下来。

3月短期回国一趟,去了北京、上海,看到了这两个城市的喧嚣和雾霾,也感受到了那里的高效、创新和吃苦耐劳的奋斗精神。当下,正是中国财富火山的喷发之际,作为国人移民的目的地之一,多伦多的市场没有不火的道理。

(所有数据来源于多伦多地产局MLS,图表经个人整理,原创,转发请注明作者信息)
 

 

 
上传: Judy
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