2018年 11月 21日 星期三    English   
百万大关,一举突破!(Oakville奥克维尔2016年5月楼市综述)

百万大关,一举突破!(Oakville奥克维尔2016年5月楼市综述)

2016-7 蒋蓓

平均成交价格
步入百万大关,为102.2万,比今年二至四月所构筑的98至99万的价格平台,又上了一个台阶。五月的102.2万价格比四月的98.7万上升了3.6%,比去年同期五月的82.3万上升了24.3%,令人乍舌。
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成交数量和今年4月相同,为487套,相比去年同期的393套上升了23.9%,说明买盘依旧很旺。
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平均成交时间为16天,虽然比今年四月所创造的极限低点15天多了一天,但依然维持在16天的低位,比去年同期的21天少了5天。今年4月到5月的15和16天的上市时间,是我所跟踪的近5年来所有成交数据里的最低记录。
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新上市房源数量为542套,相比今年四月的627套减少了13.6%,比去年5月的641套减少了15.4%。在房价上涨的过程中,新上市房源数量没有增加,反而有所减少,个人猜测,可能是由于当前的房价短期上升幅度过大,卖家的心理预期上升,出现了惜售的情况。
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在售房源数量为446套,比上个月的499套少了10.6%,比去年同期的740套少了39.7%。在售房源如此之少,是由于前几个月的累积成交数量过大,而上市房源又远少于过往同期的双重作用下,造成了当前市场供应的极度不足,
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回顾今年上半年,在一、二月新移民的集中登陆过后,房价被迅速拉起,老移民闻讯也迅速加入了二次置业的战团,新老移民的双重强大购买力,造成了房价的居高不下。从5月的市场来看,购买力已经蔓延到了本地的豪宅市场。Eastlake的豪宅成交快速启动,有一套房子加价53.7万、整整溢价150%成交,在业内造成了不小的震动,虽然这只是一个特例,但也说明了外来人口对奥克维尔豪宅区的认可和青睐。

过去的四月和五月的市场,由于在售房源数量处于历史低位,严重的供应不足造成抢房现象普遍,平均成交时间只有15到16天。需要说明的是,这个成交时间是所有数据的算术平均,并不能反映市场上的真实情况。实际上很多好房子如果不设定统一抢Offer的时间,上市当天就能接到Offer,对于很多买家来说,买房的过程犹如一场战斗。接下来七、八两月,是西人的传统度假时间,按照历史走势,上市房源会有所减少,但这也是新移民集中登陆的高峰。因此,个人预计,6月过后房源供应将更加紧张,如果国内的外汇管制和多伦多本地的房产政策不出现重大调整,房价将继续攀高。

今天看到财经杂志MoneySense公布了《2016年加拿大最宜居城市排名》,排名第一的是首都渥太华Ottawa,伯灵顿Burlington和奥克维尔Oakville紧随其后,分列第2和第3。其它大多的主要城市排名如下:旺市Vaughan名列20;列治文山Richmond Hill名列27;万锦Markham名列37;多伦多主城区Toronto名列43;密西沙加Mississauga名列54;汉密尔顿Hamilton名列62。相比大多伦多的其它城市,奥克维尔Oakville在房价、交通、环境、学区、族裔比例和宜居指数等各项指标上,都具备相当的优势,虽然短期上涨幅度不小,但个人还是坚持认为具有不错的投资价值。

(原创文章,所有数据来源于多伦多地产局MLS,图表经个人整理,转发请注明作者信息)

 
上传: Judy
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