2018年 11月 17日 星期六    English   
轻微回暖,但无力上攻——奥克维尔Oakville2017年9月楼市报告

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9月的平均价格为109万9千,少许高出7月的106万和8月的107万,比2016年同期的均价106万,上涨了3.6%。

成交数量为205套,比7月的189套高出8%,但比8月的221套下降了7%;相比于2016年同期的339套,成交数量整整下滑了40%。

新上市房源为641套,远高于7、8两月的400到500套的水平,也比去年同期的544套,高出了17.8%。

有效上市房源数量为819套,比8月的704套有明显的上升,约为去年的两倍。库存的再度走高,说明市场的需求受到严重抑制。

平均成交天数为28天,和7、8两月差别不大,但如果看一下去年同期的16天,说明市场已经天差地别。

从整体的数据来看,奥克维尔的楼市虽然在平均价格上,从7月开始有连续的小幅回暖,但是由于成交数量的持续不足,新上市房源不减反增,导致的结果是库存数量的大大增加,使得当前房价的基础有些脆弱。在当前如此高库存的压力下,政府仍然在持续地收紧购房贷款,本地银行对新移民的贷款政策也彻底改变,即使新移民首付到了35%,也要根据收入情况来审核贷款额,造成很多购房的需求得不到资金上的支持,成了无效需求。
 
如果银行的贷款政策不能迅速放宽,那么房价在年底前还有进一步下探的可能,但已购房的朋友也不用担心,个人认为,即使房价再次下探,幅度不会太大,持续时间也不会很长。只要等到明年春季,银行的贷款政策再度放松的时候,房价就会有比较明显的回升,建议即将购房的朋友可以好好利用楼市波动的这个时间窗口。

祝朋友们中秋快乐,平安!
 
Brittney蒋蓓

(原创文章,所有数据来源于多伦多地产局MLS,图表经个人整理,转发请保留作者信息)
 
 
上传: Judy
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