2018年 11月 16日 星期五    English   
2018即将到来,再给您一个爱上奥克维尔的理由——加拿大宜居城市最新排名

2018即将到来,再给您一个爱上奥克维尔的理由——加拿大宜居城市最新排名
2018即将到来,再给您一个爱上奥克维尔的理由——加拿大宜居城市最新排名

 
加拿大著名财经类杂志Money Sense,每年都会选取加拿大的主要城市,公布宜居指数的排名。奥克维尔在今年排名15,这是一个非常好的成绩。
 
有些朋友可能会说:为什么去年排名第3,今年只有15,是不是下滑了?其实不是,主要由于去年的考察对象为200个加拿大的大型和中型城市;今年考察对象多了一倍,总共有417个城市和社区,几乎把加拿大的小型城镇也都一网打尽,很多不到一万人口的微型城镇也列入排名清单里,一万人口,对于从中国过来的朋友们来说,只能呵呵呵啦^_^
 
2018即将到来,再给您一个爱上奥克维尔的理由——加拿大宜居城市最新排名
 
这个排名主要考察城市家庭收入、房价负担能力、安全性、出行方便程度和气候等主要因素,具体参考的指标如下:
  • 城市人口,
  • 失业率,
  • 平均房产价值、平均房租、平均地税、平均收入税,
  • 为工作出行而使用的各类交通工具比例,
  • 气候指标,
  • 医生比例,
  • 犯罪率,
  • 从事文化及娱乐工作的居民比例。
 
在排名前30的城市里,如果按照人口数量来比较,最大的城市是渥太华97万,接下来就是奥克维尔21万,第三大城市是伯灵顿20万,其它绝大多数都是不到3万人口的微型城镇。这样是不是就可以看出,奥克维尔排名第15的含金量有多高了。
 
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如果我们把目标再次缩小到GTA的范围来看,发现同在大多伦多,宜居排名也有很大的差别。伯灵顿和奥克维尔进入前15,接下来的旺市和新市分列49和56,列治文山和万锦101和110,密市和多伦多市区128、129。造成这些差别的主要原因是失业率、犯罪率和房价负担能力(收入和房价之比)。
 
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第一,失业率:旺市、伯灵顿、奥克维尔这三个城市最低,都在5%到6%之间,我觉得和新移民的相对比例不高有很大关系;多伦多市区的失业率最高,达到8.42%,可能和交通成本低,失业人口聚集在拥挤的城区有很大的关系。

第二,犯罪率:伯灵顿和奥克维尔所在的Halton郡最低,每10万人口的犯罪率为2088个;列治文山、万锦、旺市、新市所在的York郡,每10万人口为2714个;多伦多最高,3788个。一句话概括,奥克维尔和伯灵顿所在的Halton郡的犯罪率,是York郡的75%,是多伦多市区的55%。

第三,居民收入:奥克维尔和旺市最高,在10万以上;伯灵顿、新市、万锦、密西沙加,在8到10万之间;列治文山和多伦多市区最低,分别为7.2万和6.2万;

第四,平均房价:需要说明的是,我们看到的房价指标远远没有现在的市场价格来得高,我认为很有可能是用政府地税的估值作为衡量指标的关系。列治文山房价最高106万,旺市和万锦为95万左右,奥克维尔88万,伯灵顿、新市和密市都在70万左右的水平;

第五,从房价的可负担能力来看,奥克维尔和伯灵顿最佳,列治文山最低;

奥克维尔一直是本地富人钟爱的地方,东南部的Eastlake,更是久负盛名的豪宅区,家庭收入高非常合理。
 
多伦多市区聚集不少失业人口,虽然有不少豪宅区,但贫富差异太大,导致平均收入低和犯罪率高也非常正常。
 
但是华人比例这么高的列治文山,以区区7万的家庭收入,如何能支撑106万的房价?初看有些奇怪,但仔细想来,可能和列治文山的华人新移民比例较高有关,他们还没来得及完全融入本地,本地收入不高,境外收入也没有全部报税,但也因为华人比例高的关系,即使收入不高,也能有比较低的犯罪率。
 
万锦的印巴人比例相对列治文山稍高,华人的身价实力也比列治文山稍低一些,可能是这个原因,万锦的居民更需要本地收入来满足加拿大的生活开支,造成了本地收入反超了列治文山。
 
这个排名,没有把学区作为考虑因素,对于华人来说,学区是一个不得不考虑的问题。后面附上高中的排名成绩,给大家做一个参考。综合来看,奥克维尔确实具备极好的房价收入比,极低的犯罪率和失业率,优秀的高中学区,得天独厚的地理优势。
 
奥克维尔,这里从没让我们失望过2018即将到来,再给您一个爱上奥克维尔的理由——加拿大宜居城市最新排名
 
(所有资料来源于MoneySense杂志官网和Fraser官网,Brittney蒋蓓原创)
 
 Brittney 蒋蓓 —陈骏地产团队
Re/Max Central 金牌经纪
手机:+1 647-720-6760 
Email: brittneyjiang@gmail.com
微信号:brittneyjiang 
奥克维尔与多伦多安居和置业讲座(2018年1月北京、上海)
 
附录:各城市在安省740个高中的排名成绩
 
奥克维尔
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伯灵顿
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新市
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列治文山
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万锦
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密西沙加
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多伦多
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上传: Judy
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